Vanliga frågor
Det folk brukar fråga mig.
Nästan alla frågor jag får handlar om samma handfull saker. Här är svaren, i klartext. Hittar du inte din fråga så ring, jag svarar hellre på telefon än låter dig gissa.
Bygglov och anmälan
Vad är bygglov och när behöver jag det?
Bygglov är kommunens sätt att säga ja eller nej till det du vill bygga. Du behöver det om du ska bygga nytt, bygga till, ändra fasaden eller använda en byggnad till något annat än tidigare.
Mindre saker, som en friggebod eller ett attefallshus, slipper du oftast bygglov för. Men då behöver du i stället göra en anmälan, vilket många missar.
Vad är skillnaden mellan bygglov och anmälan?
Bygglov är den tyngre varianten och krävs när du påverkar husets utseende eller hur det används. En anmälan är enklare, men det betyder inte att du kan börja bygga direkt. Du måste fortfarande vänta på startbesked.
Hur lång tid tar det att få bygglov?
Räkna med 6 till 10 veckor från att ansökan är komplett. Ordet komplett är det viktiga: klockan börjar inte ticka förrän kommunen har allt de behöver. Är ärendet krångligt eller kommunen hårt belastad kan det ta längre.
Hur kan jag snabba upp processen?
Skicka in allt på en gång, och skicka in rätt. Varje komplettering kostar dig veckor. Det lönar sig också att prata med kommunen tidigt, innan du ritat klart, så du vet vad de tittar på.
Vad händer om jag bygger utan bygglov?
Det kan bli dyrt. Byggsanktionsavgift, och i värsta fall krav på att riva det du byggt. Det är värt en halvtimmes koll innan du sätter spaden i marken.
Hur länge är ett bygglov giltigt?
Du har två år på dig att komma igång och fem år på dig att bli klar, räknat från att beslutet vunnit laga kraft. Hinner du inte får du söka om.
Ritningar och handlingar
Vad är bygglovsritningar och varför behövs de?
Det är ritningarna kommunen tittar på när de ska bedöma ditt bygge. De visar hur det ska se ut, hur stort det är och var på tomten det ska stå. Är de otydliga får du tillbaka ärendet med en begäran om komplettering.
Vilka handlingar krävs för ett bygglov?
- Situationsplan
- Planritningar
- Fasadritningar
- Sektionsritningar
- Kontrollplan
- Eventuellt kontrollansvarig
- Eventuellt projektbeskrivning
Exakt vad som krävs skiljer sig mellan ärenden och mellan kommuner. Jag kollar upp det åt dig.
Kan jag få hjälp med bygglovsritningar?
Ja, det är precis det jag gör. Jag ritar så att kommunen förstår vad du menar första gången, vilket brukar vara skillnaden mellan ett par veckor och ett par månader.
Kontroll och besiktning
Vad är en kontrollplan och vem ansvarar för den?
Det är dokumentet som säger vad som ska kontrolleras under bygget, och av vem. Ansvaret ligger på dig som byggherre, även om du anlitar andra att göra jobbet. Ibland krävs dessutom en certifierad kontrollansvarig.
När behövs en kontrollansvarig?
Vid nybyggnad, tillbyggnad, större renoveringar, när du rör bärande konstruktion, ändrar planlösning eller brandskydd. Kommunen talar om det i ditt ärende, men det är bra att räkna med det från början.
När behövs en besiktningsman?
När du vill ha någon utan egna intressen som tittar på jobbet. Inför ett köp, efter en renovering, eller innan du betalar sista fakturan till en entreprenör.
Fortfarande osäker? Ring 073-955 73 63 eller mejla info@conouvo.com. Jag tar hellre samtalet än att du gissar.
Fråga mig
Vet du inte var du ska börja?
Det är de flesta som ringer inte. Berätta vad du går och funderar på, så reder jag ut det åt dig. Det kostar ingenting och du binder dig inte till något.